Come mettere un appartamento di Torino su Airbnb (guida 2025)

Affittare un appartamento su Airbnb a Torino è possibile anche per i privati, ma servono codici identificativi, alcuni obblighi di legge e una gestione attenta dell’annuncio.

Affitti brevi a Torino: cosa serve per essere in regola

Gli affitti su Airbnb a Torino rientrano nella categoria delle locazioni turistiche brevi. Chiunque può affittare, anche senza Partita IVA, purché rispetti i seguenti obblighi:

• Codice CIR Piemonte: si ottiene registrandosi al portale regionale locazionibrevi.piemonte.it
• Codice CIN nazionale: obbligatorio dal 2025 per tutte le strutture, anche non imprenditoriali
• Comunicazione ospiti alla Questura: tramite portale Alloggiati Web della Polizia di Stato
• Invio dati ISTAT: da fare mensilmente, tramite il sistema Piemonte Dati Turismo
• Tassa di soggiorno: Airbnb la raccoglie automaticamente, ma va dichiarata
• Requisiti di sicurezza: obbligatori rilevatori gas e monossido di carbonio, più estintore

Chi affitta più di 4 appartamenti o fornisce servizi tipici dell’hôtellerie (colazione, reception, pulizie quotidiane) deve aprire una Partita IVA.

Info utili per affittare su Airbnb a Torino

Come registrarsi e ottenere i codici CIR e CIN

Per mettere casa su Airbnb servono due codici obbligatori:

• CIR (Codice Identificativo Regionale):
  si richiede gratuitamente registrandosi sul portale regionale
  https://www.locazionibrevi.piemonte.it
• CIN (Codice Identificativo Nazionale):
  introdotto a fine 2023, è obbligatorio anche per chi ha già il CIR
  https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/

Questi codici vanno pubblicati nella descrizione dell’annuncio su Airbnb e su qualsiasi altro portale.

Come funziona l’annuncio su Airbnb

Una volta completata la registrazione e ottenuti i codici, basta:

1. Accedere a airbnb.it
2. Cliccare su “Diventa un host”
3. Seguire la procedura guidata per:
   • Caricare foto
   • Impostare regole della casa
   • Definire prezzo e calendario
   • Inserire descrizione e codici CIR/CIN

Consiglio: usa foto luminose, titoli semplici (es. “Bilocale con vista Mole”) e rispondi subito ai messaggi per ottenere più prenotazioni.

Tassa di soggiorno: quanto si paga a Torino su Airbnb

A Torino la tassa di soggiorno per Airbnb è pari al 10,5% del costo dell’alloggio, fino a un massimo di 7 euro per persona a notte.

Airbnb la raccoglie automaticamente e la versa al Comune. Tuttavia, gli host devono comunque dichiarare nel sistema della Città di Torino il numero di ospiti ospitati ogni mese.

Documenti e comunicazioni obbligatorie

Anche se si affitta solo per pochi giorni all’anno, servono alcune comunicazioni obbligatorie:

• Alloggiati Web – Questura
  Iscrizione obbligatoria per comunicare i dati degli ospiti entro 24 ore dall’arrivo
  https://alloggiatiweb.poliziadistato.it
• ISTAT – Dati turistici mensili
  Ogni mese bisogna inserire i dati sul portale Piemonte Dati Turismo
  https://www.datiturismo.piemonte.it
• Comunicazione Comune (SCIA o PEC)
  Non sempre obbligatoria. Verifica sul sito del tuo Comune di residenza.

Airbnb Torino: è obbligatorio avere la Partita IVA?

No, non è obbligatorio avere una Partita IVA se si affitta:

• meno di 4 appartamenti
• senza offrire servizi extra (colazione, pulizie quotidiane, ecc.)

In questo caso si tratta di locazione turistica breve occasionale e si può dichiarare il reddito come persona fisica (con cedolare secca o IRPEF).

FAQ – Come affittare un appartamento su Airbnb a Torino